アパート大家さん な日々

  

いや いや！


生きてると いろいろありまして・・・・



昨日　午前中は 消防と警察と関係者　集まって


実況検分！


















うちの設計室は 雑居ビルの２階にありまして


１階が 居酒屋とカラオケ屋。



午後１１時頃、カラオケ屋から出火！




一人残業していた 設計士の神谷君。


ものすごい煙で視界もない中、最後に なんとか、ひんぎれました。


ローストビーフにならなくてよかったね！（笑









この階段から 熱を帯びた煙が上がる。
















室内は、大丈夫だが 共用廊下やトイレなどは、真っ黒くろすけ！





















溶けてしまった 電気メーターボックスです。




どこも　キブシかじゃーに ススだらけ・・・




















電気は、すぐ復旧したので 普通に仕事してますが・・・


水が未だに・・・




掃除もできんし、う○こもできんね！（笑








１階、厨房は 無残な状態。



枝豆 蒸した後、火を消し忘れた結果です。





火の恐ろしさ！を思い知りました。






火の取り扱い。


火災保険の更新。




『　気をつけなはれや！！　』（笑





ビルの管理会社も兼ねてるので


これから 賠償問題や後処理が・・・・






なんぎやっさー　（泣笑
  

釣りばっかり！ですが


たまには　ちゃんと　お仕事してますよ～。（笑





完成見学会のご案内で～す！






















那覇市 真嘉比　３３０号線から ローソンとラーメン花月がある交差点を


首里方向に進むと そこからは、案内板があるので矢印を目指して


行くとすぐ！です。




今回は、敷地面積　８１坪の それほど大きくない敷地に


住宅　２室


２ＬＤＫ賃貸住宅　２室


３ＬＤＫ賃貸住宅　２室


計　６戸の複合住宅になります。


住宅部分は、お見せできませんが　賃貸住宅は、


二通りの間取りが 御覧いただけます！



エコ生活を重点に置き、


・　太陽光発電システム


・　オール電化システム　（ＩＨｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ・電気温水器）


・　各部屋　浄水器付き


・　オートロック、インターネット



などなど、見所満載な物件ですよ！






明日　金曜は、お仕事帰りでも 見にこれる


ナイター見学会　午後５時から９時



２８日（土）　・　２９日（日）は、


午前１０時　～　午後６時まで 御覧いただけます。



不動産活用、アパート経営をお考えの方は、


この機会に ぜひ！　ご来場 くださいませ！！




おまちしておりま～す！！





詳しくは、明日（金曜）の　新報かふう　か　タイムス住宅新聞を

御覧ください。。
  

本日、日曜まで 八重瀬町外間にて


アパート完成見学会を開催中ですよ～。

















不動産投資　・　アパート経営　・　家造り　に


興味のある方、ぜひ！ご覧くださいね！



詳しくは、 新報　かふう　　か　　タイムス　住宅新聞に


掲載されています。



ご来場、おまちしてま～す！！








営業　でした。。。
  

八重瀬町外間において


賃貸アパート完成見学会を開催中！です。


南部徳洲会病院の近くで　南風原町との境めです。





２ＬＤＫ　　８世帯




















バストイレ別！


衣類乾燥機付！


ｼｬﾜｰ栓付ﾜｲﾄﾞ洗面台


温度調整サーモ付　ユニットバス


充実収納


全室 サービスバルコニー



そんな 新築　２ＬＤＫが




なんと！　なんと！　　



家賃　：　４９，０００円（１台込み）～



共益費　：　２，０００円


２台目駐車場　：　２，０００円



月額合計　：　５３，０００円～　




新築で この価格なので　建築中で満室になりました。







家賃を安く設定しても 収益が出るしくみ？




圧迫感や狭いイメージを作ることなく、




間取りを徹底的にコンパクトに仕上げました




工事費を圧縮できるので 家賃も安く設定できます。

















アパート経営をお考えの地主様。


ご来場　お待ちしております。


詳しくは、 本日、金曜日の　タイムス住宅新聞か


新報　かふう　をご覧ください  

去った 日曜　地鎮祭を済ませました！


宜野湾市 宇地泊で　住宅新築工事の設計を請け負いました。


施工は、今回 初めての　(有) 國建設 さんです。



















住宅を 建てる！ということは、恐ろしく エネルギーを使います。


家族・親戚との相談　、　年回り・ユタ・家相　、　設計打ち合せ　、


資金調達　、　金額調整　、　などなど・・・・・


お施主さまの　Ｓさんも、着工に至るまで いろいろ 大変だった！と


存じます。


９月の竣工時には、安全に すばらしい住宅が完成できるよう、


力を合せて 頑張ります！！


















『 ヨイショ～！ヨイショー！ヨイショー！！　』





  

中城村 南上原 区画整理地において


賃貸アパート完成見学会を開催中！です。


１ルーム　１６世帯
















インターネット使いたい放題！

ＴＶカメラモニター付き！

冷暖房エアコン！

バストイレ別！

２くち コンロ付の充実キッチン！

衣類乾燥機付！

洋室 ９．２帖　・　クローゼット付　の広い部屋！



そんな至れり尽くせりの　１ルームで



なんと！　なんと！　　



家賃　：　３８，０００円


共益費　：　１，０００円


駐車場　：　３，１５０円


衛生費　：　５００円


月額合計　：　４２，６５０円　




新築で この価格なので　残り　３部屋です。



お急ぎくださいね！！






アパート経営は、というと ファミリー世帯に比べ、


１ルーム マンションは 収益率が高く、今回 なんと！


表面利回り　１０％をたたきます！！


土地　１００坪弱で なかなかの収益物件になりました。

















入居希望者様。


アパート経営をお考えの地主様。


ご来場　お待ちしております。


詳しくは、 金曜日の　タイムス住宅新聞か


新報　かふう　をご覧ください。  

１年ほど前から アパートのゴミ置場に いろんな廃棄物を


捨てていく輩がいます。


夜中に来て すごく古い日用品やら 家具を捨てていきます。


許せんのは、料理屋の？　って程　多くの残飯・・・・


うじ虫も湧いていて 嫌がらせなのか？って考えていました。



今週、また 捨てられた廃棄物です。



















汚くて臭いんですが そのままだと清掃局も持ってかないので


しかたなく 嫁と一緒に 仕分けして 片付けてきました。






この一年、我慢して仕分けしながら 証拠の品を探していましたが


なんと！！　今回、やっと 出てきました！！




名前の入った歯科医院の処方箋と 住所のあるＤＭの切れ端でした。


アパートから １ｋｍくらいの場所です。




行ってみました！！
































毎回、すごい量なので てっきり軽トラを想像していましたが


なんと!　バイクでした。




すでに 不法投棄のスタンバイ状態！



まちがいない！犯人だ！！







ドアをノックし、開けた瞬間、




メッタメッタ！のギッタギッタ！のボッコボッコ！






にしてやりたい衝動に駆られましたが



写真だけ撮って 一旦家に戻りました。







あのバイクを見ると 普通の人でないので 話にならないはずです。


積年の恨みがあるので 未熟者の私が我慢できるはずがありません。



ネットで 市役所を調べ、クリーン推進課という不法投棄を対処してくれる


方達が３人 アパートに来てくれました。






事情を話し、一緒に犯人のところに行って欲しい！と頼むと


『犯人を説得しにいくけど、貴方は来ないでくれ！』


って逆に言われました。



その様子だと 私が警察に捕まりそうなので・・・って理由です。（笑








その後すぐ、クリーン推進課の人が犯人宅に向ったが


留守だったようです。


バイクにゴミは 無かったので 誰かがまた 迷惑を被っているに


違いありません・・・・・





神よ！　私は １年間　うじ虫とゴミまみれになりながらも


法を守らなきゃならないのでしょうか？！





メッタメッタ！のギッタギッタ！のボッコボッコ！





にしても許されるのではないでしょうか？










なんて 真剣に考えちゃったり・・・・してますが（悔 泣 笑・・・







那覇市クリーン推進課の皆さん、後は 頼みます！






ほんと！頼みましたよ！！






また、投機されたら 私は 傷害で犯罪者になるでしょう・・・






アーメン！！　（爆



。。




  

アホな記事 書いてたりしますが


一応、仕事も頑張ってますよ～。



本日　金曜のタイムス住宅新聞で 会社紹介されちゃいました！！




















不動産　の活用を考えている！


不動産　を買いたい・売りたい！


不動産　を貸したい・借りたい！


住宅・アパート・店舗　を建てたい！


リフォームを考えている！



不動産・建築関連のご相談、お待ちしていま～す。。






　　株式会社 リアルシティ・コーポレーション






。。
  

宜野湾市 嘉数の賃貸住宅完成見学会が開催中です。


今回は、新間取りの３ＬＤＫで かなりの自信作ですよ～。


外観は、黄色めなタイル張りと木材を使い、自然な風合いを


かもしています。

















エントランスです！！


















コンクリートに 木材のアクセントを加えると 建物がやさしい感じに


なりますね～。

















隣同士の目線が合わないよう、木材で 仕切り板を


作りました。


ナチュラルですねぇ～。

















その他、いろいろ 見所満載です！


土地活用・アパート建築に興味のある方、


どうぞ ご来場、お待ちしています！！




本日の土曜と日曜は、午前１０時～６時までの開催となってます。





















金曜のタイムス住宅新聞か新報かふうに掲載されてます。



多くのご来場 お待ちしております。









  

いよいよ 明日のナイターから


宜野湾市 嘉数の賃貸住宅完成見学会が開催です。


今回は、新間取りの３ＬＤＫで かなりの自信作ですよ～。


外観は、黄色めなタイル張りと木材を使い、自然な風合いを


かもしています。







内装の一部を紹介します。




玄関入ってすぐの廊下に 大容量の収納兼飾り棚を設けました。





















棚の高さが調整できるので 掃除機など、長尺物入れになったり


飾り棚として 利用できたりで かなり便利な収納です。



広めのリビングは、１４帖でワイドな対面キッチンも。
























建具は、シックな濃い目な茶色、　落着いた雰囲気に仕上がりました。




















今回のウリは なんといっても　光と風！！


採光と十分すぎる通風で 快適生活が約束できます。


バス ・ トイレ 共に窓付き。


なんと！ キッチンと洗面室にサービス バルコニーへ出られる


勝手口が ２ヵ所もついてるんですよ～。




















その他、いろいろ 見所満載です！


土地活用・アパート建築に興味のある方、


どうぞ ご来場、お待ちしています！！




明日、金曜は 午後５時～９時までのナイター見学



土曜・日曜は、午前１０時～６時までの開催となってます。





















明日のタイムス住宅新聞か新報かふうに掲載されます。



多くのご来場 お待ちしております。







  

宜野湾市嘉数　３ＬＤＫ賃貸住宅



２６日の 工事完了検査に向け、追い込みです。





ここへ来て 迷走中の 中途半端な台風・・・・・



路盤工事を 急ピッチで 進めていますよ～。
















土曜、犬走りのコンクリート打設予定でしたが 見合わせました（泣




検査・引渡し・見学会まで 間に合うよう、



力を合せて 頑張りましょう！！








完成見学会



９月３０日　（金）　ＰＭ5：00　～　ＰＭ9：00までのナイター


10月１日　（土）　ＡＭ10：00　～　ＰＭ6：00


10月２日　（日）　ＡＭ10：00　～　ＰＭ6：00



３日間、開催いたしま～す！！







まずは、校正途中の新聞広告で！！





















アパート経営・賃貸住宅建築・土地活用に興味のある方、


ご来場、御待ちして居ます！！




詳しい　御問合せは、、




　㈱　リアルシテイ・コーポレーション　　　まで



　９４２-８５８８







  

宜野湾市嘉数　３ＬＤＫ賃貸住宅　いよいよ


完成いたします！





９月３０日　（金）　ＰＭ5：00　～　ＰＭ9：00までのナイター


10月１日　（土）　ＡＭ10：00　～　ＰＭ6：00


10月２日　（日）　ＡＭ10：00　～　ＰＭ6：00



３日間、開催いたしま～す！！







まずは、校正途中の新聞広告で！！




















アパート経営・賃貸住宅建築・土地活用に興味のある方、


ご来場、御待ちして居ます！！




詳しい　御問合せは、、




　㈱　リアルシテイ・コーポレーション　　　まで


  

足場、はずれました！！



オーナー様と 決めた当初からの コンセプト。


パッと見の 奇抜さや真新しさは すぐに飽きる！


住んでいくうちに しみじみと心地よさが伝わる・・・・


そんな アパートで ゆっくり長～く 暮らしてもらいたい！



そんな意図でしたが うまく実現できそうです。

















足場を外し、ネットがあった為、暗かった室内も 十分な採光が


確保されているのに 満足され、外観のナチュラルさにも


気に入っていただけて よかったです。





デザイナーズ マンションなど コンクリートに一部 金属やガラス・プラスチック


などの素材を使用し、奇抜な色味で存在感をアピールするのもいいのですが・・・・



互いに違う素材の接合部で 歪み・汚れなどが出やすい。。


美人は、３日で飽きる！（笑）っていうが そんな感じで 飽きちゃう


ことも あるんですよねぇ～。




しみじみ 良い！と思えるものって 難しいんですよね？！






そんな 良い物件に仕上がった！と思います。。。










  

真嘉比のワンルームマンション引渡しの際、


住宅瑕疵担保責任保険証書を建物オーナー様に手渡した。




















これは、耐震偽造問題以降、住宅瑕疵担保履行法をもって


国が施工業者に対して強制的に掛けさせる保険です。



私の解釈としては、こんな感じ




姉歯さんによって偽造された設計図を元に 木村建設が施工し


ヒューザーが販売した分譲マンション。。。




基準をクリアしていないマンションなので 居住者は住めなくなった。


居住者は 訴えようにも木村建設もヒューザーも潰れてしまい、


賠償させる先が無くなってしまった・・・・


そこで 建築の許可を降ろした国に監督責任がある！と


国を相手取って 裁判沙汰になった。




国も毎回、業者が潰れたら　責任を押し付けられては困るので


こんな法律ができたんだと思う。


瑕疵（手抜き工事や不手際）が見つかった場合、たとえ業者が潰れても


責任が果せるよう、保険を掛ける！！というもの。



なるほど、住宅購入者は これで多少　安心できますね。


でも 施工業者が支払う保険料は 間接的にオーナーの負担増に


なるはずです・・・・・。



信頼できる建築会社を選ぶのが 一番ですよね。






話し変るけど、『　はっしぇっ！中国人のやることよ～！！』（笑）







　リアルシティ・コーポレーション










  

いや～　毎日、殺人的な暑さですね！！







職人さん達も みんな大変ですが 特に


屋根ナシで作業する 鉄筋屋さん・型枠屋さん


頭が下がります。


熱中症に注意して 水分補給を十分にがんばってくださいね！！




現場事務所で いいものを見つけました。























熱中飴　（爆）！！










水筒も新しく買いましたよ。


水筒を持ってないと 販売機でコーラーを買ってしまい、体に


悪そうなので なるべく水を飲むようにしています。


最近 はやりのでかいジャグ！


息子二人は、サーモスと象印のいずれも２０００円弱の奴。


私は、７８０円のコールマン １．８ℓ ジャグ！















氷は、塊りになるほど 解けにくいので 挿入口は大きい方がよいです。


以前の水筒は、バラ氷しか 入らなかったので 車内に置いていると


夕方まで持ちません。


コールマン ジャグ　　夜になっても冷たいままです。


安いし、おすすめ！ですよ。





  

アーファに刺されて バチくわぁってるtakeyaです、こんにちは！



月曜から今日で 点滴生活 ５日目になります。


５日間もアルコールを飲まなかったのは１０年以上ぶり・・・かな？


刺されて二日間は３８～３９度あった熱も３７度台の微熱になっています。


パンパンだった足も 短時間なら靴も履けるようになりました。





気を取り直して お仕事、頑張っていこう！！



さて 明日　土曜は　お昼の２時間！


お得意様限定で建築途中の賃貸住宅を内覧していただく


構造見学会を開催します。




















なにぶん 工事途中でヘルメットを被っていただいての参加なので


一般広告での来場者募集は行っていません。


ですが 数人程度 余裕がありますので


アパート建築にご興味がある方は、必見ですよ。


普段見られない 壁の裏側・構造体や配管・配線等が見れ、


説明を添えて 建築物の理解が得られます！


地震などが不安な今だから・・・安心できる構造体の


住まいにしたいものですよね！




当日は、私も ビッコを引きながら 説明させていただきます（笑）





詳しくは


　　　　リアルシティ・コーポレーション　まで


　　９４２-８５８８　　仲村渠







  

木曜、夜釣りから 帰って　録画したアンビリバボーを見て


寝たのが 午前３時・・・・・


金曜、真嘉比のワンルームマンション新築工事の完成祝いで


曙のネタが大きくて有名な 南風（なんぷう？ぱいかじ？）を出たのが


午前０：３０


代行が来たのが なんと午前１：２０


眠いけど、今日も飲み会だぜぃ～



















持ち込んだクチナジは、バター焼きや塩焼きになって


出てきました。


バター焼きは 私の方が上手いかも・・・・？！




午後４時に引渡しを終え、お施主さんのお母さんのサンシン仲間達が


カリーをつける為、建物と敷地の神様、精霊にたいして


祝い節でお招きいたしました。






















２１世帯中、１５戸の入居が決まっています。


残り、５部屋 早く満室にするのが一番の恩返しですね！


Ｎさん、お祝いをして頂き、ほんとうにありがとうございました！！


完成して喜んでいただく事が なにより やりがいを感じます。







  

先週、２４日（金）・２５日（土）・２６日（日）の３日間で


行いました完成見学会もなんとか無事終了しました。


はっさも～ メアリーよ～！！（怒）って感じで


金ようと土ようは 雨風に悩まされ、来場が少なかったです。


日ようは、雨もほとんど降らなかったので 多くの方が


見学に観えていました。



















今回も 土地を買って 老後の為にアパートを建てたいが？


とする 若い夫婦が何組か いらっしゃっていました。


















正直、土地購入費まで 収支に組み込んでしまうと


いつまでも赤字を解消できず、計画が成り立ちません。


やはり、土地代は なんとか自前で確保するか 別担保を用意しないと


融資は厳しいでしょう！


不動産賃貸事業は、リスクが少なく、安定収入が得られるのが


魅力なのですが ハイリターンは、見込めません。


国の政策や不況なので 将来に不安を感じ、権利収入を得たい！とする


考えの方が増加しているように 思いました。




天気の悪い中、ご来場 頂き、ありがとうございました。


依頼を受けたアパート計画など これから忙しくなります。





  

今週 ２４日～２６日の日曜日まで ３日間のアパート完成見学会が

那覇市 真嘉比で開催されます。














金曜日は 夕方５時～９時までの

ナイター見学ができます。


今回は、２１世帯のワンルーム マンションとなっています。


かなり、高収益な物件で 地主様には、良い見本となりますよ~。


監視カメラ、自動ドアのオートロックシステムなど セキュリティも


充実！！


いろいろ必見ですよ！！



不動産投資　・　資産活用　・　アパート建築　など 興味のある方は

ぜひ！　ご来場　宜しくお願いいたします。



　　　リアルシティ・コーポレーション



  

１階　壁　建てこみ中！


台風でしたが 型枠屋さん


普通に頑張ってくれてます。
















エントランスのデザインをいろいろ考えています。


今回は、ハワイヤン スタイルをコンセプトにしてますよ～


イメージしている装飾品が日本で探せない！


誰か？ハワイに行って買ってきて～（笑）